Δημοσιεύθυηκε στην ηλεκτρονική εφημερίδα NextDeal στις 4/11/2024
Πρόσφατα, η υπουργός Τουρισμού παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο τις νέες ρυθμίσεις που περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τα Airbnb. Είναι βέβαιο πως οι νέες νομοθετικές ρυθμίσεις που αναγκαστικά εισάγουν κάποιες επιπλέον υποχρεώσεις στον επικερδή επιχειρηματικό κλάδο Airdnb, δεν είναι απλά μια πρωτοβουλία της Κυβέρνησης για να δυσκολέψει και να επιβαρύνει όσους προωθούν και εκμεταλλεύονται ακίνητα με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι βέβαιο, πως αποτελούν μια αναγκαστική προσαρμογή στην πρακτική που ισχύει και εφαρμόζεται στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης αλλά και σε διεθνές επίπεδο. Γιατί, ο τουρισμός είναι μια διεθνοποιημένη βιομηχανία παροχής υπηρεσιών και είναι απαραίτητο να ακολουθεί συγκεκριμένα ενιαία πρότυπα ποιότητας και αρχές ασφαλείας. Ωστόσο, στη χώρα μας, πολλοί είναι αυτοί που θα τολμήσουν να παραβλέψουν την εφαρμογή των ειδικών υποχρεωτικών μέτρων ή και να την ευτελίσουν στην πράξη, αναλαμβάνοντας φυσικά το σχετικό ρίσκο (πρόστιμα για παράβαση του νόμου ή/και υποχρέωση για κάποια σοβαρή αποζημίωση όταν υπάρχει υπαιτιότητα σε κάποια απαίτηση αποζημίωσης).
Ειδικότερα, με το προτεινόμενο νομοσχέδιο, τα ακίνητα που διατίθενται για Airbnb πρέπει να έχουν ένα πλαίσιο λειτουργικών προδιαγραφών λειτουργίας και ασφαλείας για το οποίο παράλληλα θεσπίζεται ο έλεγχος της τήρησης των προδιαγραφών καθώς και οι αντίστοιχες κυρώσεις.
Ενδεικτικά, αναφέρεται πως τα ακίνητα πρέπει:
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξίας και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Εστιάζοντας στις συγκεκριμένες θεσμικές υποχρεώσεις σε θέματα ασφάλειας και με γνώμονα το πνεύμα που αντικειμενικά θέλει να εκφράσει ο νομοθέτης, κρίνεται σκόπιμο να επισημανθούν τα παρακάτω:
Η Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν, έχει ευρύτερη έννοια και σημασία στον κλάδο Airbnb. Εδώ, δεν υπονοείται μια απλή αποζημίωση για σωματική βλάβη ή για να μεταφερθεί ο παθών σε κάποιο νοσοκομείο, όταν συμβεί κάποιο ατύχημα . Επί της ουσίας, η συγκεκριμένη ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να περιλαμβάνει και την αποζημίωση για άμεσες ή/και έμμεσες αποθετικές ζημιές του παθόντα. Ο τελευταίος, συνήθως είναι αλλοδαπός και αν κάποιο ατύχημα τύχει να του “χαλάσει” τις διακοπές, πέρα από τη δυσφήμηση, θα μπορεί κάλλιστα να εγείρει ενίοτε υπερβολικές ή ακόμη και κακόβουλες αξιώσεις για χρηματικές απώλειες!
Επίσης, στην όλη διαδικασία του Airbnb, δηλώνονται προσωπικά δεδομένα, ζητούνται δηλώσεις και για την ποιότητα των υπηρεσιών, θέματα που θα μπορούσαν κάλλιστα να ενεργοποιήσουν αξιώσεις για ζητήματα παραβίασης εμπιστευτικότητας, προσωπικών δεδομένων ή και δυσφήμισης.
Το επιχειρηματικό μοντέλο Airbnb φαίνεται να είναι μια όλο και πιο δημοφιλής δραστηριότητα που αποφέρει ενδιαφέροντα έσοδα έναντι της συμβατικής μίσθωσης ακινήτου. Θα πρέπει ωστόσο να γνωρίζουμε πως συνδέεται και με αυξημένες απαιτήσεις σε θέματα ασφάλειας και ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών. Προς τούτο, χρειάζεται να κατανοήσουμε την ουσία του όλου θέματος και να σεβαστούμε το πνεύμα του Νομοθέτη. Κατά συνέπεια, εξορθολογισμός και συμμόρφωση με τα ισχύοντα standards ώστε να αποφεύγονται αλλά και να μπορούν να διευθετούνται τυχόν οικονομικές συνέπειες. Και αυτό, μπορεί να διασφαλιστεί με την υιοθέτηση της κατάλληλης, πλήρους και αξιόπιστης Ασφάλισης, που δεν είναι άλλη από την Ασφάλιση Επαγγελματικής Αστικής Ευθύνης για τις ζημιογόνες συνέπειες από λάθη ή/και παραλείψεις στο πλαίσιο άσκησης δραστηριότητας Airbnb.