Ασφάλιση Μελέτης

Αφορά Ιδιώτες, Επενδυτές, Μηχανικούς, Μεσίτες, Δικηγόρους και Ασφαλιστές

Δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική εφημερίδα nextdeal.gr και στην εξειδικευμένη Πύλη Ενημέρωσης B2Green.gr 05/01/2021.

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιεύματα, από την 1^η Ιανουαρίου 2021 ενεργοποιείται το θεσμικό πλαίσιο για την “Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που παρέμενε στον “πάγο” από το 2010. Πρόκειται για θέμα μείζονος σημασίας για το δημόσιο συμφέρον, για την καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης και για  την προστασία της ιδιοκτησίας. Σημειώνεται πως η ηλεκτρονική καταχώρηση της Ταυτότητας Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική για τις νέες κατασκευές και κατά την αγοραπωλησία των υπαρχόντων ακινήτων. Θα τηρούνται αντίστοιχα ασφαλή αρχεία ηλεκτρονικών φακέλων όπου θα καταγράφονται  / περιλαμβάνονται τα στοιχεία  και η πλήρης “ιστορία” του ακινήτου, όπως: Στοιχεία αρχικής οικοδομικής άδειας (σχέδια, μελέτες) και τροποποιήσεις,  τακτοποιήσεις σε περίπτωση αυθαιρέτου, συμβόλαια αγοραπωλησιών, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης ή/και στατικού ελέγχου, εργασίες συντήρησης και επέκτασης, νομιμοποιήσεις κλπ. Δηλαδή, στοιχεία τα οποία θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμα κατά τη μελλοντική μετατροπή των ακινήτων αλλά και κατά την αλλαγή χρήσης ή μεταβίβασή τους.

Παράγων εκσυγχρονισμού η Ασφάλιση

Δημοσιεύθηκε στην εξειδικευμένη Πύλη Ενημέρωσης ypodomes.gr, 17/12/2020.

Πρόσφατα τέθηκε στη δημοσιότητα η ειδική Έκθεση Εμπειρογνωμόνων για την οικονομία η οποία συντάχθηκε από επιτροπή με πρόεδρο το νομπελίστα καθηγητή κ. Χριστόφορο Πισσαρίδη και παρουσιάζει ένα συνεκτικό σχέδιο ανάπτυξης για την ελληνική οικονομία. Οι δράσεις που προτείνονται βασίζονται σε ανάλυση ευρύτερης πρακτικής εμπειρίας και εξειδικεύονται με βάση τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής οικονομίας, τις πρόσφατες εξελίξεις και τις διεθνείς τάσεις. Μεταξύ των προτάσεων της Έκθεσης χαρακτηριστικά αναφέρεται ένα τρίτο σύνολο δράσεων για τη βελτίωση των υποδομών, μέσω δημόσιων επενδύσεων και κινητοποίησης ιδιωτικών κεφαλαίων. Ειδικότερα, επισημαίνεται ρητά η ανάγκη εκσυγχρονισμού του συστήματος σχεδιασμού και υλοποίησης δημοσίων έργων.

Γιατί χρειάζεται η Ασφάλιση;

Κάθε Επαγγελματίας, αναλαμβάνει ευθύνες που μπορεί να ζημιώσουν.
Η νομοθεσία όσο και το πλαίσιο άσκησης του επαγγελματία Μηχανικού (Ηλεκτρονική Έκδοση Αδειών, Έλεγχοι στατικής επάρκειας από ανεξάρτητο Μηχανικό, Επίβλεψη, Ενεργειακά Πιστοποιητικά, Κτηματολόγιο, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων), αλλάζουν δημιουργώντας ένταση υπευθυνότητας και ευθύνης. Τυχόν λάθη ή παραλείψεις είναι ανθρώπινες αδυναμίες που πάντα υπάρχουν και βαραίνουν. Το "ξέρω καλά τη δουλειά μου" ή "ουδέποτε είχα το παραμικρό πρόβλημα", δεν είναι σοβαρά επιχειρήματα για ένα σύγχρονο επαγγελματία.

Οι ενδεχόμενες αξιώσεις αποζημίωσης εις βάρος Μηχανικού μπορεί να είναι “δυσβάσταχτες” σε σχέση με την αμοιβή του, ειδικά σε περίπτωση σωματικής βλάβης / θανάτου όπου οι αξιώσεις για άμεσες και αποθετικές οικονομικές ζημιές (απώλεια εισοδήματος, ηθική βλάβη, ψυχική οδύνη) μπορεί να είναι μεγάλες.

Πρέπει να ασφαλίζεται και στη χώρα μας!

Πρόσφατα κάποιος Μηχανικός ο οποίος είχε αγοράσει διαμέρισμα στην πρωτεύουσα κάποιας χώρας της Ευρώπης, μου ζήτησε να του εξηγήσω γιατί η αρμόδια Αρχή Πολεοδομίας προκειμένου να χορηγηθεί η Άδεια Εργασιών Ανακαίνισης ζητούσε να υπάρχει η κατάλληλη Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης Μηχανικού. Εξήγησα απλά πως τυχόν λάθη ή παραλείψεις θα μπορούσαν να δημιουργήσουν κάποια αξίωση αποζημίωσης και στη βάση αυτή, για την αποφυγή προστριβών είναι απαραίτητο να υπάρχει ο μηχανισμός της Ασφάλισης.

Πάντα πίστευα στην ανάγκη για ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης. Ίσως γιατί από πολύ νωρίς τόσο στην προσωπική μου ζωή όσο και στην επαγγελματική μου πορεία (ιδιαίτερα στην πρώτη καριέρα του Μηχανικού) χρειάσθηκε να αντιμετωπίσω θέματα ευθύνης και να συνειδητοποιήσω το πραγματικό νόημα της. Αλλά και επίσης διαπιστώνοντας πως σε όλες τις ώριμες αγορές των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν υπάρχει Επαγγελματίας που να μην είναι ενήμερος και καλυμμένος για την ευθύνη του.

Ανθρώπινα τα λάθη αλλά δυστυχώς βαραίνουν

Δημοσιεύθηκε στην εξειδικευμένη Πύλη Ενημέρωσης B2Green.gr 17/12/2020.
Για το σοβαρό θέμα της Επαγγελματικής Ευθύνης Μηχανικών, δυστυχώς υπάρχει έλλειψη κατάλληλης πληροφόρησης.

Τα σφάλματα δε συμβαίνουν από μόνα τους. Και είναι καλό να ξέρουμε πώς, για να τα αποφύγουμε όσο είναι δυνατό. Γιατί οι ευθύνες πάντα υπάρχουν και οι συνέπειες μπορεί να είναι βαριές. Παρά τα μέτρα και τις μεθόδους πρόληψης για την αποφυγή σφαλμάτων, είναι αποδεκτό ότι οι ζημίες και οι αστοχίες δεν πρόκειται να εκλείψουν.

Ο Μηχανικός με την ιδιότητα του Μελετητή, Επιβλέποντα ή Συμβούλου στην υλοποίηση τεχνικών έργων αναλαμβάνει σοβαρές ευθύνες. Πέρα από τυχόν υλικές ζημιές μπορεί να θεωρηθεί υπαίτιος και για σωματικές βλάβες ή θάνατο κάποιου/ων.

Λάθος αποφάσεις, παραλείψεις, προβληματική επικοινωνία με τον Εργοδότη – Πελάτη ή με συνεργάτες, έλλειψη ομαδικού πνεύματος, χαλαρή επίβλεψη, είναι πιθανές αιτίες για κάποια “αστοχία” που θα μπορούσε να προκαλέσει αξιώσεις αποζημίωσης εις βάρος του Μηχανικού.

Μια σύγχρονη τεχνοκρατική προσέγγιση

Δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική ιστοσελίδα ypodomes.com, 29/09/2020.

Ενόψει της διαβούλευσης του σχεδίου νόμου για τα Δημόσια Έργα, ο Γενικός Γραμματέας Υποδομών, κ. Γιώργος Καραγιάννης μιλώντας στο ypodomes.com πολύ σωστά δήλωσε πως βασικός γνώμονας της όλης προσπάθειας είναι η εξάλειψη παθογενειών δεκαετιών και η αλλαγή της νοοτροπίας, με στόχο τη γρήγορη, αξιόπιστη και με κανόνες διαφάνειας εκτέλεση δημόσιων έργων και μελετών, με σεβασμό στο ενωσιακό δίκαιο και στους κανόνες προστασίας του δημοσίου συμφέροντος.
Τα παραπάνω, είναι σίγουρα προς τη σωστή κατεύθυνση. Ωστόσο, υπάρχει δρόμος για την αντικειμενική προσέγγιση της ουσίας του όλου θέματος. Είναι δε προφανές πως κάποιες μεταρρυθμίσεις είναι  απαραίτητες για την μελλοντική ανάκαμψη και υγιή ανάπτυξη της οικονομίας.

Διαχρονική ουτοπία ή κρυφή ελπίδα;

Δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική ιστοσελίδα ypodomes.com, 09/09/2020.

Αφορμή για το παρόν άρθρο το πρόσφατο δημοσίευμα της γνωστής ηλεκτρονικής Πύλης Ενημέρωσης (portal) ΥΠΟΔΟΜΕΣ, με τίτλο: «Δημόσια Έργα: Αυξήθηκαν έργα και προϋπολογισμοί, παραμένουν σε υψηλά επίπεδα οι εκπτώσεις».

Παρατηρητής των εξελίξεων στον κλάδο των κατασκευών, τα τελευταία περίπου 25 χρόνια, έχω κατά καιρούς εκφράσει, με διάφορα άρθρα, την αναγκαιότητα ορθολογικής εφαρμογής του θεσμού της Ασφάλισης, ως ίσως το μοναδικό μέσο για την αντιμετώπιση του γνωστού φαινομένου των υπερβολικών εκπτώσεων στις συμβάσεις μελέτης και κατασκευής δημοσίων έργων.

Δυστυχώς όμως δεν υπήρξε ακόμη κάποια ουσιαστική τομή πάνω στο θέμα, αφού οι όποιες κυβερνητικές εξαγγελίες και νόμοι ανακυκλώνουν εγχώριες “πατέντες” που όχι μόνο δεν αντιμετωπίζουν αλλά απλά συντηρούν το “νοσηρό” φαινόμενο των εκπτώσεων, με τις γνωστές επιπτώσεις στην ποιότητα των έργων.

Αναγκαίος ο εκσυγχρονισμός του συστήματος

Δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική Πύλη Ενημέρωσης Τεχνικών B2Green, 12/03/2020.

Αφορμή για το παρόν άρθρο υπήρξε δημοσίευμα στο διαδίκτυο (https://bit.ly/2vO98C1), όπου εύστοχα εκφράζεται γόνιμο προβληματισμό της Κυπριακής Αγοράς γύρω από τα θέματα αστοχιών δομικών έργων. Ειδικότερα, γίνεται αναφορά σε κατασκευαστικές αστοχίες σε συγκεκριμένα οικοδομικά έργα (σπίτια της περιοχής Λίμνες στην περιοχή Πισσούρι, στο Δημοτικό Θέατρο Λευκωσίας στο κτίριο της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, στο νέο ΚΘ’ Δημοτικό Σχολείο Μέσα Γειτονιάς στην Λεμεσό), παραβλέποντας φυσικά ενδεχόμενες αστοχίες σε έργα του ιδιωτικού τομέα που δεν έχουν δει το φως της δημοσιότητας.  Παράλληλα, στο σχετικό άρθρο, γίνεται προσπάθεια ανάδειξης του ρόλου κάποιων εξειδικευμένων ασφαλιστικών προϊόντων (“Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης Μηχανικών” και “10ετούς Εγγύησης Κατασκευής”), που είναι δοκιμασμένα “εργαλεία” της ώριμης ευρωπαϊκής αγοράς, πέρα από την κλασική Ασφάλιση “Κατά Παντός Κινδύνου Κατασκευής Έργου” (CAR) που ίσως κάποιοι γνωρίζουν.